Apart-Owner

アパートオーナー様へ

FEATURE アパート・マンションの塗装の必要性

アパートやマンションの塗装は、建物を保護し、美観を保つために欠かせない作業です。塗装は外壁や屋根を雨風、紫外線、湿気などから守り、コンクリートの劣化やひび割れ、鉄部の錆を防ぎます。これにより、建物全体の寿命を延ばし、修繕コストの増大を未然に防ぐことができます。また、外観の老朽化を防ぎ、清潔で魅力的な印象を与えることで入居者の満足度を高めることができます。

FEATURE 安心して依頼できるアパート・マンション塗装

エグチ建装では、アパートオーナー様や管理会社の方により安心して塗装工事を受けていただくため、
以下の点により注力して施工を行なっております。

直接住民へご連絡

当社で熟練の職長を現地に常駐させて作業にもあたるため、直接住民の方への連絡やご配慮をいたします。

資格保持者の連携による適切な処置

各技能士等の資格保持者が施工にあたります上に、外壁劣化診断士、1級塗装技能士の連携により適切な処置を行います。

十分な安全対策

足場の組み方、住民の方々や近隣の方々への配慮や手配、飛散物の対策方法などしっかりとご説明差し上げます。

仕上がり確認とアフターフォロー

オーナー様お立会いの下、ご一緒に足場の上からご確認いたします。また、写真を用い報告書をご提出しますので、そちらから工程確認ができます。また工事後、台風などの自然災害の際には管理会社と連絡をさせていただき、無償にて雨漏り処置を行います。（外装のみ） 

外壁塗装するべき？家賃収入のシミュレーション

家賃が新築時～10年間を¥60,000とし、8世帯アパートの場合

① 10年目で外壁塗装を行わなかった場合、10年目以降で家賃を¥5,000下げたとする。
② 10年目で外壁塗装を行った場合、10年目以降も家賃はそのまま維持するものとする。

①の場合

期間	家賃	世帯数	年数	合計
新築時～最初の10年	¥60,000	8	10年	¥57,600,000
築10年～20年	¥55,000	7	10年	¥46,200,000
合計家賃収入				¥103,800,000

②の場合

期間	家賃	世帯数	年数	合計
新築時～最初の10年	¥60,000	8	10年	¥57,600,000
10年目に外壁塗装	¥-2,000,000
築10年～20年	¥60,000	8	10年	¥57,600,000
合計家賃収入				¥113,200,000

外壁塗装をした場合の方が¥9,400,000お得になりました。

10年目以降も綺麗に維持し、入居率の向上が期待できます。

PERFORMANCE オーナー様のお手間を削減

住民様へのお知らせから始まり、管理会社との打ち合わせ、等色々な取り決めをする内にどんどんオーナー様の時間は奪われていきます。当社に施工をお任せいただければ、以下の４点を当社にてご対応いたします。
できることは全て当社でお引き受けし、オーナー様のご負担を軽減できるよう努めます。

住民の方々への挨拶、お知らせ、工事の最中のお知らせ

管理会社様との打ち合わせや報告

施工物件の近隣住民の方々への挨拶やお知らせ

万が一の際のトラブルの対応、保険対応等

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PROPOSAL アパート・マンション向けの塗装のご提案

住宅同様、耐用年数の違う塗装プランを何種類か出されることが多いかと思います。
もちろん、当社も３～５種類程度、ご提案差し上げますが、業者側が塗りたい塗料を１種類に限定して提案したりといった類の塗装業者（PB　：プライベートブランド　等の限定提案や具体的な表記の無い塗料の提案）のご提案とは違い、オーナー様のご意向やご予算、今後の長期的なお考え等に沿ってプランをご提案差し上げます。
塗料の種類は実際何種類もございまして、住宅塗装の場合におきましても、その中から厳選して５種類程度に絞っておりますが、さらにその中からアパートやマンション向けに絞って選定した塗料を目安のお値段と共にお伝えいたします。

DIFFERENCE 塗装工事を扱う各社の違い

塗装工事自体は参入しやすいと言われている業種ですので、仕事が無い別業種の会社が最初から塗装工事を丸投げ前提でやっているようなこともございます。そのような会社に工事依頼しようものなら、どんな施工をされるのか分かったものではありませんので、ご注意ください。
また、大手の会社も塗装工事を手掛けていまして、メリットとして手厚い保証等があるとは思いますし、技術力や工事品質も高いとは思います。しかし、肝心の工事金額がかなりお高くなってしまいますので、収益物件には少々不向きかもしれません。
当社は綿密なヒアリングを行った上で、ご提案をし、工事の際も職長自ら現場にて作業に入りながら管理も行っていくので、現状をリアルに把握したうえでの対処や施工対応をしております。
金額の方も相場価格に則って御見積り差し上げますが、当社独自のお値引き制度の活用等でお値段交渉していただき、ご納得のいくお値段でのご成約になればと思います。

大手ハウスメーカー

塗装営業会社
リフォーム会社

エグチ建装

価格

大手会社が利益を確保するため、高額になりがち。

◎

下請け金額を安くすればよいだけなので、安価な提示金額になりがち。

◎

適正価格に基づいてご提示。各種キャンペーン、お値引き制度あり。

提案力

下請け会社任せで浅い提案になりがち。

○

塗料の提案がメインで施工方法の提案はできない。

◎

ヒアリングに基づいて施工方法にまで及ぶ確かな提案をいたします。

施工体制

○

管理者（監督）が付いてくれるが、専門知識は乏しい。

○

専門管理者が付いてくれるが、施工のことは分かっていない。

◎

職長自らが作業をしながら管理も行います。

工事保証

◎

元請けが保証してくれるが、担当者によって様々。

△

保証書は発行するが、いざ補修発生時には対応しない事が多い。

◎

保証書発行します。定期点検で補修の箇所を見つけ、すぐに対応します。

工事品質

○

施工は下請け会社へ丸投げするが、検査が厳しいため手抜きは少なめ。

施工は下請けへ丸投げ。下請け金額が安い為、手抜きされるのは当り前。

◎

自社職人による直接施工。高水準な品質が担保されている。

技術力

○

下請け業者次第で左右されるが、利益確保のため手抜きするケースも。

悪質であったり、技術力の低い業者が多い傾向のため、危険。

◎

目的が塗装を長持ちさせることなので、高品質施工。

◎ 良好

○ 普通

△ 良くない

× 悪い

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